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工商時報【陳宥臻╱台北報導】
位於忠孝東路上的「忠孝正義都更案」延宕20年,本周三終於通過都更審查,三圓建設董事長王光祥表示,入主已經8年,現在終於通過權利變換審查。他預計年底開始拆除大樓,並於近日送件,最快農曆年節前後可拿到建造執照,預估未來推案金額超過400億元。
今年繼北市永春都更案、內湖合家歡社區相繼動工後,忠孝東路SOGO百貨商圈的正義都更案也過關了,該基地面積達1525坪,地址是忠孝東路三段248巷至276巷,從計畫都更到完成審查,走了20個年頭,王光祥昨日氣色極佳,開心表示終於等到這一天。但對於房市重稅隱憂,他表示還沒仔細算未來房屋稅負擔。
王光祥表示,他談了165戶地主同意都更,未來該基地將興建31層樓住宅、商用混合大樓,1至4樓會是商場,6樓以上是住宅。至於開價,要看屆時市場狀況,預估會是先建後售,總銷金額一定逾400億元以上。
至於難如登天的都市更新,王光祥是如何整合?王光祥透露,取得都更戶百分之百同意的方式,就是先把自己變成「大地主」,因為正義都更案共有165戶地主,他自己就買下60多戶。
王光祥表示,尤其一樓店面地主最難買,他就買下一個9坪多的店面,一坪要價1,000多萬,等於一個小店面他就花了1億多元購入,且這個屋主本身有2戶,他光是買下這2戶店面,就花了4億多元。
王光祥細數,8年來在正義都更上共砸下70多億元自有資金,可分為房子和土地兩部分。房子因產權問題無法貸款,只能用現金交易,房子部分就花了40億元,另外的30多億元是購買土地現金,且土地還有貸款。
房地產業內人士指出,這雖然是都更的一大好消息,但重稅下房子也不好賣,且一旦通過都更審查就會被畫為單獨區段,路段率會被調高,以及緊接而來的囤房稅等等。政府可說是「一手推都更、一手聞血腥」,等著收建商與都更戶的重稅。
王光祥表示,因為構造單價尚未明確,所以還特惠無法估計未來房屋稅的實際金額,但他已有心理準備會很高。
中國時報【莊哲權╱台東報導】
「風雨交加的2016,也是台東迎風屹立、更顯堅韌的1年」台東縣長黃健庭在就職滿7年說,今年下半年,台東遭逢前所未有天災,但風雨淬煉後,我們快速站立起來,化危機為轉機,這兩年施政表現給自己打88分。
黃健庭在就職7周年前1周,風塵僕僕帶縣府團隊到到大陸廣州、湖南長沙、北京拚經濟。他說,面對陸客驟減對台東觀光與整體經濟衝擊,縣府抓住每個宣傳機會,密集在大陸、香港、日本、星馬等地宣傳地方觀光、農特產,行銷台東,衝、衝、衝!
「台東觀光黃金季節成忙碌救災季節」黃健庭說,尼伯特造成農業、房屋損失規模前所未見,中秋連假,莫蘭蒂攪局,紅葉、愛國蒲部落發生土石崩塌災情,雙十節,沒登陸的艾利灌注豪雨,道路柔腸寸斷。
黃健庭表示,連續天災重創讓我們看見汰舊換新、加速升級契機,未來2年任期要用向中央爭取26億元災修重建經費,更新年久失修堤防、排水系統,推動電桿地下化,縣民生命財產安全,會更有保障。
《遠見》縣市長施政滿意度調查,台東在「經濟就業」施政滿意度有35%縣民肯定,為全國之冠;世界旅遊指南第一品牌《孤獨星球》,今年把台東選入「亞洲十大最佳景點」台東這幾年改變已被看見。
「堅持做對的事、為台東解決問題的初衷不變」,就職縣長即將邁入第8年前夕,黃健庭說,連任後便鎖定目標,要使台東成為「國際幸福城市」,台東發展已從「衝量」轉為追求「質變」。
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